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개요
주택관리사(보)는 아파트 등 공동주택을 관리하는 전문직으로 공동주택 입주자의 권익을 보호하고 공동주택의 건물과 제반시설을 안전하게 계획적, 전문적, 효과적으로 유지, 보수 등 관리업무를 총괄하는 직종이다. 공동주택 등의 운영, 관리. 보수, 대체 및 개선에 관한 업무 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무를 담당하게 된다.
300세대 이상이거나 승강기 설치 또는 중앙난방방식의 150세대 이상 공동주택은 반드시 주택관리사 또는 주택관리사보를 채용하도록 규정하고 있으며 , 현재 주택관리사(보)는 총 18,881명으로 이중 7,814명(41%)이 아파트관리소장으로 근무하고 있다.
주택관리사(보)
주택관리사(보)란 주택관리사(보)시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다. 주택관리사(보) 시험은 법률계 자격증 시험 중에서 가장 쉬운 시험 중의 하나로 수험생들이 많이 응시하고 있다.
분류 내용
주택관리사보 주택관리사(보)란 주택관리사(보)시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자를 말한다.
주택관리사 주택관리사란 주택관리사보 시험에 합격한 후 대통령령이 정하는 주택관리 실무경력 그 밖에 주택관련 경력을 갖춘 자로서 시, 도지사로부터 주택관리사의 자격증을 발급받은 자를 말한다.
수행직무
공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행한다.
※ 행정업무
회계관리 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무관한 업무, 사무관리, 문서의 작성과 보관에 관한 업무, 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무, 입주자관리 입주자들의요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 파악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 회보 발간 등 업무 복지시설관리 노인정,놀이터 관리 및 청소, 경비 등의 업무
※ 기술업무
환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무, 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무, 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구설비, 소화설비, 유해방정기점검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무, 설비관리, 전기설비, 난방비,급·배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무
구분 내용
행정관리업무
• 회계관리 : 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 및 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록 유지, 물품구입, 세무관리 등에 관한 업무
• 사무관리 : 문서의 작성과 보관에 관한 업무
• 인사관리 : 행정인력 및 기술 인력의 채용·훈련·보상·통솔·감독에 관한 업무
• 입주자관리 : 입주 장들의 요구·희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태파악 입주자간의 친목 및 유대강화
• 홍보관리 : 회보발간 등에 관한 업무
• 복지시설관리 : 노인정·놀이터관리 및 청소·경비 등에 관한 업무
• 대외업무 : 관리감독관청 및 유관 기관과의 업무협조 관련 업무
기술관리업무
• 환경관리 : 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리에 관한 업무
• 건물관리 : 건물의 유지·보수·개선관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무
• 안전관리 : 건축물설비 또는 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구설비, 소화설비, 유해방지시설의 정기점검, 안전교육,피난훈련, 소방·보안경비 등에 관한 업무
• 설비관리 : 전기설비, 난방설비, 급·배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무
주택관리사 인정경력
① 500세대 미만의 공동주택의 관리사무소장으로의 근무 경력 3년 이상
② 공동주택관리기구의 직원(경비원, 청소원, 소독원은 제외함) 또는 주택관리업자의 직원으로서
    주택관리업무에의 종사경력 5년 이상
③ 한국토지주택공사 또는 지방공사의 직원으로서 주택관리업무에 종사경력 5년 이상
④ 공무원으로서 주택관련지도 · 감독 및 인 · 허가 업무 등에 종사경력5년 이상
⑤ 주택관리사단체와 국토해양부장관이 정하여 고시하는 공동주택관리와 관련된 단체의임직원으
    로서 주택관련업무에 종사한 경력 5년 이상
⑥ ① 내지 ⑤의 경력을 합산한 기간 5년 이상
법적 근거 : 법적 배치근거
① 공동주택의 관리소장 등으로 배치(「주택법」 제55조, 동법 시행령 제72조)
주택관리업자 · 입주자대표회의(자치관리의 경우에 한함) 또는 임대사업자(「임대주택법」에 의한 임대사업자를 말함)는 공동주택의 관리사무소장으로 주택관리사 또는 주택관리사보를 다음의 기준에 따라 공동주택에 배치하여야 한다.
ㆍ 500세대 미만의 공동주택 : 주택관리사 또는 주택관리사보
ㆍ 500세대 이상의 공동주택 : 주택관리사
② 주택관리업자 등에 의한 의무관리대상 공동주택에 배치(「주택법」 제43조, 동법 시행령 제48조)
300세대 이상의 공동주택, 150세대 이상으로 승강기가 설치된 공동주택, 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함)의 공동주택, 「건축법」에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물을 건설한 사업주체는 입주예정자의 과반수가 입주할 때까지 그 공동주택을 직접 관리하여야 하며, 입주예정자의 과반수가 입주하였을 때에는 입주자가 자치관리하거나 주택관리업자에게 위탁하여 관리하여야 한다.
주택관리사 대우
주택관리사(보)는 채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급전문인력으로 우대 받게 된다. 현재 공동주택관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사(보)의 경우는 월보수가 상당액수되며, 주택관리사(보)나 보조자로서의 주택관리사(보)도 보수가 많은 것으로 알려지고 있다.

공무원, 한국토지개발공사, 대한주택공사, 서울시 도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사(보) 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급 받고 승진에서 높은 고과점수를 받게 된다. 보편적으로 주택관리사보의 경우 월200~250 정도이며 주택관리사의 경우 근무환경에 따라 상대적으로 약간의 차이가 있지만 많게는 월400~500 정도의 고수익을 보장한다.
전망 및 진로
주택관리사의 주요업무는 공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스부분 전문 직종으로 전망이 밝다. 또한, 최근 정부의 신 주택 정책은 관리측면에서 많은 연구를 하고 있는 실정이므로 주택관리사의 업무를 대폭 강화하여 공동주택을 효율적이고 전문적으로 관리하여야 할 필요가 있기 때문에 주택관리사의 전망은 아주 밝다.
○ 창업
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무, 기능업무, 보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.
○ 취업
중·대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원, 관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다. 향후 300세대 이상의 주택에서는 의무적으로 주택관리사(보) 자격증이 있어야 관리소장직을 할 수 있고, 국가적 지원 차원에서 아파트가 점점 많아지고 있는 시점에서 관리소장의 수요는 점점 늘어날 전망이다.
① 공동주택, 아파트 관리소장으로 진출
② 아파트 단지 관리사무소의 행정관리자로 취업
③ 주택관리업 등록업체에 진출
④ 주택관리법인 참여(현재 추진 진행중)
⑤ 주택건설업체의 관리부 또는 행정관리자로 참여
⑥ 대한주택공사, 지방공사의 중견 간부사원으로 취업
⑦ 주택관리 전문 공무원으로 진출
⑧ 일반 기업체 및 건설업체의 부동산 관련 업무팀의 중견 담당자로 취업
⑨ 대형건물 관리사무소 및 공공건물 관리책책임자로 취업
⑩ 공동주택 또는 건물관리 용역업체의 창업 또는 중견간부 취업(경비, 보수, 조경, 설비, 방재등)
임대아파트 주택관리사 의무배치에 관한 법률 규정
- 개정이유
국민의 주거생활의 안정을 위하여 분양가상한제 적용대상을 공공택지에서 공급되는 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 주택 등에까지 확대하고, 분양가격 공시항목 및 공시대상을 확대하고자 함. 또한, 분양가상한제로 저렴하게 공급되는 주택에 대한 투기수요를 억제하기 위하여 주택의 규모별로 분양가상한제 적용주택 등에 대한 전매제한기간을 연장하고, 공공택지 내 주택공급의 공공성을 강화하기 위하여 투기과열지구 내 공공택지 중에서 주택공영개발 지구를 지정하여 공공기관이 직접 주택을 건설·공급하고자 함.

점차 증가하는 공동주택의 관리를 효율적·합리적으로 수행하기 위하여 입주자대표회의의 구성기간을 현행 1월 이내에서 3월 이내로 연장하고, 입주자 및 사용자의 관리규약 작성을 의무화하며, 임의설치기구인 공동주택관리분쟁조정위원회를 의무설치기구로 변경하고자 함.

또한, 임대사업자도 일정한 기준 이상의 공동주택인 경우에는 주택관리사 또는 주택관리사보를 공동주택의 관리사무소장으로 배치하도록 하고, 공동주택의 관리사무소장은 업무집행에 사용할 직인을 시장·군수·구청장에게 신고하도록 하며, 공동주택의 관리사무소장으로 배치되기로 결정된 주택관리사 등에 대하여 시·도지사가 교육을 시행하고자 함.

주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 분양가상한제 적용주택에 대하여 주택채권입찰제를 도입하는 대신 종전의 택지채권입찰 제도를 삭제하도록 하고, 분양권 전매행위에 대한 벌칙적용 대상에 주택공영개발 지구에서 공공이 건설·공급하는 주택을 포함하고자 함.
- 주요내용
01. 분양가상한제 적용대상을 공공택지에서 공급되는 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는
     주택 및 사용검사가 완료된 후 입주자를 모집하는 후분양 주택까지 확대 적용함(제38조2
     제1항).
02. 분양가격의 공시항목을 현행 5개 항목에서 7개 항목으로 확대하고, 주거전용면적이 85제곱
     미터를 초과하는 분양가상한제 적용주택에 대하여는 택지비 및 택지매입원가를 공시하
     도록 함(제38조의2제2항).
03. 주택의 규모별로 분양가상한제 적용주택에 대한 전매제한기간을 연장함(제41조의2).
04. 주택에 대한 투기가 우려되거나 공공택지내 주택공급의 공공성을 강화하기 위하여 필요한
     경우에는 투기과열지구내 공공택지 중에서 주택공영개발지구를 지정하여 공공기관이
     직접 주택을 건설·공급하도록 함(제41조의3).
05. 입주자가 사업주체로부터 위탁관리 또는 자치관리의 요구를 받은 때에 입주자대표회의를
     구성하여야 하는 기간을 현행 1월 이내에서 3월 이내로 연장함(제43조제3항).
06. 입주자 및 사용자가 관리규약 준칙을 참조하여 관리규약을 정하도록 의무화함(제44조제2항)
07. 임의설치기구인 공동주택관리분쟁조정위원회를 의무설치기구로 변경함(제52조제1항)
08. 주택관리업자 또는 입주자대표회의 외에 임대사업자도 대통령령이 정하는 바에 따라 주택관
     리사 또는 주택관리사보를 공동주택의 관리사무소장으로 배치하도록 함(제55조제1항)
09. 공동주택의 관리사무소장은 업무집행에 사용할 직인을 시장·군수·구청장에게 신고하고, 업무
     집행 시에는 반드시 신고한 직인을 사용하도록 함(제55조제4항)
10. 공동주택의 관리사무소장으로 배치되기로 결정된 주택관리사 등에게 시·도지사로부터 주택관
     리에 관한 교육을 시행하도록 함(제58조)
11. 주거전용면적이 85제곱미터를 초과하는 공동주택을 건설하기 위하여 공공택지를 공급받은
     자가 국민주택채권을 매입하여야 하는 의무를 삭제함(제68조)
12. 사업장 검사 7일 전까지 검사일시, 검사이유 및 검사내용 등에 대한 검사계획을 피검사자에게
     통지하도록 함(제90조제2항)
13. 분양권 전매행위에 대한 벌칙적용 대상에 분양가상한제 적용주택과 주택공영개발지구에서 분
     양가격의 제한을 받지 않고 공공기관이 건설·공급하는 공동주택의 입주자로 선정된
     지위를 포함하도록 함(제96조).
주택관리사(보) 채용의무 규정(기존 임대주택도 의무관리대상)
- 2008년 4월부터 : 주상복합
- 2010년 부터 : 임대아파트,임대주택(빌라,상가,오피스텔)
2010년부터 모든 임대주택에 주택관리사(보)를 의무적으로 배치해야 한다. 2006년 2월 24일 이후 최초로 관리사무소장 등을 배치하는 기준이 확대돼 기존 임대주택도 의무관리대상 공동주택의 범위에 포함된다. 단, 이 법 시행 후 2년이 경과한 날부터 적용돼 2010년부터는 임대아파트, 임대주택(빌라, 상가, 오피스텔)에 주택관리사(보)를 의무적으로 배치해야 한다.
① 공동주택의 관리주체 즉, 아파트단지는 주택법(제55조1항)의 규정에 의하여 주택관리사 또는 주택관리사보를 공동주택의 관리사무소장으로 배치하여야 합니다.

② 의무적 관리대상 공동주택
- 300세대 이상의 공동주택
- 150세대 이상으로서 승강기가 설치된 공동주택
- 150세대 이상으로서 중앙집중식 난방방식(지역난방방식을 포함)의 공동주택
- 건축법 제8조에 따른 건축허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일건축물로 건축한 건축물로서 주택이 150세대 이상인 건축물

③ 주택관리사를 관리책임자로 두어야 할 공동주택의 규모
- 500세대 이상의 공동주택 (500세대 미만의 공동주택은 주택관리사보 또는 주택관리사를 관리책임자로 두어야함)
응시자격
- 응시자격 제한없음.
- 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가.
주택관리사보 결격사유자(주택법 제56조제4항)
- 금치산자 또는 한정치산자
- 파산선고를 받은 자로서 복권되지 아니한 자
- 금고 이상의 형의 집행유예선고를 받고 그 유예기간에 있는 자
- 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 자
- 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(집행이 종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나 집행이 면제 된 날부터 2년이 경과되지 아니한 자
시험일정
연도 회차 원서접수 시험 합격자 발표
2016 1차 별도 문의
2차 별도 문의
2015 1차 2015.06.01 ~ 06.10 07.18(토) 2015.08.19
2차 2015.08.24 ~ 09.02 10.10(토) 2015.12.02
시험과목
시험구분 시험과목(’07.8.17 개정) 시간 선택
제1차 시험
(3과목)
1.민법 (총칙, 물권, 채권 중 총칙·계약총칙 ·매매·임대차·도급·위임·부당이득 ·불법행위)
2. 회계원리
3.공동주택시설개론(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 공기조화,냉동설비,홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
과목당
50분
객관식 선택형
제2차 시험
(2과목)
1. 주택관리 관계법규「주택법」,「임대주택법」,「건축법」, 소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기제조 및 관리에 관한 법률」,「전기사업법」, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」,「도시재정비 촉진을 위한 특별법」,「집합건물의 소유 및 관리 에 관한 법률」중 주택관리에 관련되는 규정

2. 공동주택관리실무(시설관리·환경관리· 공동주택회계관리·입주자관리·공동주거관리이론·대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링 등)
과목당
50분
객관식 선택형(단답형 또는 기입형 가미 가능)
과목별 시험범위 및 출제비율
구분 시험과목 시험범위 출제비율
제1차 시험(3과목) 민법 - 총칙 60% 내외
- 물권, 채권 중 총칙·계약총칙·매매·임대차·도급·위임·부당이득·불법행위 40% 내외
회계원리 - 세부과목구분 없음 -
공동주택 시설개론 - 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산 50% 내외
- 공기조화, 냉동설비, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 50% 내외
제2차 시험(2과목) 주택관리 관계법규 - 「주택법」, 「임대주택법」 45% 내외
- 「건축법」, 「소방기본법」, 「소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」, 「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정 55% 내외
공동주택 관리실무 - 공동주거관리이론
- 공동주택회계관리, 입주자관리, 대외업무, 사무·인사관리
50% 내외
- 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링 등 50% 내외
2차과목 주관식 문제 수 확대
구분 시험과목 주관식 단답형(기입형) 출제 문제수
현행 변경 (2012년부터) 변경 (2014년부터) 변경 (2015년부터)
제2차시험 주택관리관계법규 4문제 8문제 12문제 16문제
공동주택관리실무 4문제 8문제 12문제 16문제
※ 출제적용기준 : 시험과 관련하여 법령 등을 적용하여 답을 구하여야 하는 문제는 "해당 시행공고일" 현재 시행되는 법령 등을 적용하여 출제
전형방법
- 1차 시험문제는 객관식 5지 선택형으로 하고 과목당 40문항 출제, 과락 40점 평균 60점이상 합격
- 2차 시험문제는 객관식 5지 선택형을 원칙으로 하되, 과목별 16문항은 주관식(단답형 또는 기입형)을 가미하여 과목당 40문항 출제, 과락 40점 평균 60점이상 합격
※ 객관식 및 주관식 문항의 배점은 동일하며, 주관식 문항의 부분점수는 없음
※ 제1차 시험에 불합격한 자의 제2차 시험은 무효로 한다.
※ 제14회(2011년)부터 주택관리사보 자격시험은 제1차 시험과 제2차 시험이 분리 시행될 예정임
과목별 세부 출제경향
※ 민법총칙
구분 제10회 제11회 제12회 제13회 제14회 제15회 제16회 합계
민법일반
민법시설 1 - 1 - 1 1 1 5
권리총설 1 2 2 3 1 3 1 13
권리주체
자연인 4 7 6 6 4 4 4 35
법인 4 3 4 4 5 2 3 25
권리객체 3 2 1 1 2 2 2 13
권리변동
권리변동서설 1 1 - 1 2 2 - 7
법률행위총설 4 4 4 1 - 1 2 16
의사표시 4 4 7 6 3 4 4 32
대리 6 4 5 3 7 4 5 34
무효·취소 5 4 3 5 5 5 5 32
조건·기한 2 2 1 2 3 3 1 14
기간 1 1 2 1 1 6
소멸시효 4 3 1 4 3 2 3 20
물권법
물권법총칙 - - 1 1 - - - 2
기본물권 - - 1 1 1 - 1 4
제한물권 - - - - 1 2 3 6
채권법
채권총칙 - - - 1 - 1 - 2
계약총직 - 1 2 - - 1 2 6
계약각칙 - 1 - 1 1 2 1 6
부당이득 - - - - - - - -
불법행위 - - - - 1 - 1 2
총계 40 40 40 40 40 40 40 280
※ 회계원리
구분 제10회 제11회 제12회 제13회 제14회 제15회 제16회 합계
기초회계원리 4 3 6 - 4 1 3 21
자산회계
당좌자산 4 6 6 1 4 1 4 24
재고자산 3 3 4 5 3 4 6 28
유형자산 3 3 2 4 5 3 5 25
무형자산 1 1 1 1 - 1 1 6
기타자산 1 1 1 - - 1 - 4
부채회계 2 6 4 2 2 3 4 23
자본회계 2 1 2 - 1 2 - 8
회계이론 및 평가 2 2 - 4 3 2 2 15
수익·비용 회계 3 1 2 4 5 2 - 17
회계변경과 오류수정 2 1 1 1 - 2 - 7
결산과 재무표 5 4 3 10 5 7 6 40
기타회계 - - - - - 3 1 4
원가관리회계 8 8 8 8 8 8 8 56
총계 40 40 40 40 40 40 40 280
※ 공동주택시설개론
구분 제10회 제11회 제12회 제13회 제14회 제15회 제16회 합계
건축구조
총론 4 2 2 1 - 2 2 13
기초구조 1 2 2 1 2 2 2 12
철골구조 - 2 2 1 2 2 3 12
콘크리트구조 4 3 3 4 4 4 3 25
조적식구조 3 2 2 1 2 2 2 14
지붕공사 - 1 2 1 1 - 1 6
방수·방습공사 2 2 2 2 2 2 1 13
미장·타일공사 - 1 1 2 1 2 2 9
창호·유리공사 1 1 1 2 1 1 1 8
수장공사 2 1 2 1 2 - - 8
도장공사 1 1 1 2 1 1 - 7
적산 1 3 2 2 2 2 2 14
건축설비
총론 3 1 1 2 2 - 1 10
급수설비 2 2 2 2 3 1 2 14
급탕설비 1 2 1 2 1 1 2 10
위생기구·배관설비 1 2 2 2 1 2 1 11
배수·통기설비 1 2 2 - 1 3 1 10
오수처리설비 2 1 1 1 1 1 1 8
소화설비 3 2 2 1 1 2 1 12
공기조화설비 - 1 1 2 2 3 3 12
운송설비 1 1 1 2 3 1 1 10
가스설비 - 1 1 2 1 1 1 8
난방설비 5 2 2 3 2 1 1 16
전기설비 2 2 2 1 1 1 1 10
냉동설비 - 1 1 1 1 1 3 15
홈네트워크 - 1 1 1 2 2 2 14
총계 40 40 40 40 40 40 40 280
※ 주택관리관계법규
구분 제10회 제11회 제12회 제13회 제14회 제15회 제16회 합계
건축법 9 9 8 8 8 8 8 58
주택법 19 16 15 16 16 14 14 110
임대주택법 7 6 7 6 6 4 4 40
집합건물의 소유 및
관리에 관한 법률
1 1 1 1 1 1 1 7
도시 및 주거환경 정비법 - 2 2 2 2 2 2 12
도시재정비촉진을
위한 특별법
- 1 1 1 1 1 1 6
시설물의 안전관리에
관한 특별법
1 1 1 1 1 2 2 9
소방기본법 - 1 2 2 1 2 2 10
소방시설 설치유지 및
안전관리에 관한 법률
1 1 1 1 1 2 2 9
승강기 시설 안전관리법 1 1 1 1 1 2 2 9
전기사업법 1 1 1 1 2 2 2 10
총계 40 40 40 40 40 40 40 280
※ 공동주택관리실무
구분 제10회 제11회 제12회 제13회 제14회 제15회 제16회 합계
행정관리
공동주택 관리의 개관 5 11 7 9 8 7 8 55
입주자관리 3 3 2 2 3 - 3 16
대외업무 - - 2 1 1 - - 4
사무·인사관리 4 3 4 3 4 6 7 31
회계관리 3 1 4 2 3 4 - 17
기술관리
시설관리 9 2 5 3 - 3 4 26
설비관리 9 12 12 13 13 18 15 92
건물관리 4 1 2 4 5 1 2 19
환경관리 3 3 1 1 1 - 1 10
안전관리 - 4 1 2 2 1 - 10
총계 40 40 40 40 40 40 40 280
과목별 합격전략
시험과목 과목별 합격전략
민법
민법총칙 및 물권, 채권의 학습을 단기간에 모두 이해한다고 하는 것이 법학을 전공한 사람이 아니고서야 사실상 그리 쉬운 일이 아닙니다. 법학의 비전공자가 초학자들이 처음 민법을 접할 때 가장 어려움을 느끼는 이유는 법률용어에 대한 이해가 부족하기 때문입니다.
 
따라서, 처음엔 법률용어를 정확히 이해하는데 주력하여야 하며, 전체의 구성을 파악하고 단원의 기본적인 사항, 핵심이 되는 사항 그리고 쟁점이 되는 사항을 중심으로 정리하여 수험서를 단권화 하고 기본서에 대한 목차노트와 중요부분에 대한 서브노트를 스스로 만들어 보는 것도 무척 중요합니다.
 
그리고 하루도 빠짐없이 민법총칙의 조문, 즉 제1조부터 제184조까지 큰소리로 30분씩만 읽어보시길 바랍니다. 시험장에 들어가기 전까지 조문을 큰소리로 읽기를 매일 반복한다면 최소한 10번은 읽게 될 것입니다. 이론수업과 이것만 실천한다면 민법은 더 이상 걱정할 것이 없습니다.
회계원리
회계원리는 주택관리사 실무에 필요한 회계장부 등의 기장과 결산 등에 관한 회계적 기초지식을 물어 보기 위한 1차 과목입니다. 그러나 회계원리 또는 회계학은 특성상 거래의 인식부터 분개, 전기 등과 일상적인 회계절차와 결산을 위한 제반절차까지의 일련의 흐름 이 이해되기까지는 적지 않은 시간과 노력을 필요하므로 주택관리사 수험과목 중 가장 어려운 과목의 하나로 인식되고 있습니다.
회계학은 크게 3가지로 구분할 수 있습니다.
① 회계의 출발점이 되는 분개와 전기 및 회계장부에 관한 부기
② 회계이론과 계정과목에 대한 회계처리를 다루는 재무회계
③ 제품의 원가계산과 의사결정을 위한 원가관리회계
이러한 회계원리의 특징 중 하나는 계산문제가 많이 출제됩니다. 일반적으로 회계처리에 관한 이론문제와 계산문제로 대별할 수 있으며, 그 중 계산문제는 8회까지 총190문제에서 96문제가 출제되어 약 50.5%의 출제 경향을 나타내고 있으며, 이러한 계산문제는 주어진 자료안에서 제한된 시간내에 해결하기 위해서는 많은 연습과 반복을 필요로 합니다.
 
회계원리의 또 하나의 특징은 분개로부터 출발하여 재무제표의 작성 등까지 전 계정과목에 대한 회계처리에 관한 일련의 회계순환이 정리되기 전까지는 많은 어려움을 일반적으로 느끼게 됩니다.
 
즉, 하나하나의 계정과목에 대한 회계처리를 이해한 후 대차대조표와 손익계산서 등의 재무제표를 작성할 때까지 부분별로 정리한 후 전체 구조가 완성될 때 많은 인내력을 요구합니다. 따라서, 회계원리는
① 실천학문이므로 본인의 직접 분개와 계산을 하여 당해 거래에 대한 회계처리를 이해하여야 하며, 단순히 눈으로 보거나 이해정도 로만 학습을 하여서는 안됩니다.
② 계산문제의 특성상 제한된 시간 내에 문제를 해결하기 위해서는 단순히 아는 것만으로는 부족하며 많은 반복을 통하여 숙달되어야 합니다.
③ 모든 계정은 회계장부에 기록되어 결산의 평가 또는 소멸되는 과정을 거치므로 개별 계정과목을 정리할 때에는 반드시 회계장부 기록단계인 취득 또는 발생과정, 결산일 현재의 평가문제 및 처분의 소멸과정으로 구분하여 정리하여야 합니다. 이러한 과정을 거치다 보면 효율적인 회계학 수험대비가 될 것입니다.
 
공동주택시설개론
시설개론은 건축분야 중에서 건축구조(시공포함)및 설비의 두 분야를 한 과목으로 만든 것이어서 그 분량이 방대하여 학습하는데 많은 어려움을 느끼겠지만 실제 공동주택 관리업무에 곧바로 활용돌 수 있는 기본적인 이론들을 중심으로 출제된다는 점을 감안하여 본다면 두려워 할 필요는 없는 과목이라 하겠습니다.
 
시설개론은 거의 매 단원에서 빠짐없이 골고루 출제되고 있습니다. 그간 출제된 문제들을 살펴보면 건축설비가 건축구조보다 높은 출제비율을 보이고 있으며, 90년 제1회 시험에서부터 2006년 제9회 자격시험이 치러지는 동안 6회 시험을 제외하고는 건축구조 보다는 건축설비의 비중이 높게 나타나고 있습니다.
주택관리관계법규
주택관리 관계법규는 주택관리사(보)시험을 준비하는 초심자뿐만 아니라 최종 마무리 수준에 있는 수험생에게도 자신감과 확신을 가질 수 있도록 기존 교재와는 다른 한 단계 높은 수험서로서 구성되었으므로 수회에 반복적이 학습만 한다면 2차 시험의 정복은 당연할 것으로 확신하는 바입니다. 각 단원별 출제경향을 살펴보면,
[주택법]
주택법에서는 15~16개 정도 출제되는 가장 중요한 부분이므로 다음의 내용을 위주로 전반적으로 자세한 학습이 요구된다. 용어의 정의, 사업주체, 사용검사, 저당권설정 등에 대한 내용과 주택건설기준, 공동주택의 관리, 관리주체의 업무, 관리방법, 입주자 등의 동의요건, 입주자대표회의, 관리규약, 관리비, 안전관리계획, 장기수선계획, 장기수선충당금, 하자보수 등을 자세히 정리하여야 합니다.

[임대주택법]
임대주택법은 매회 전단원에서 골고루 출제되고 있으므로 임대주택법 내용의 전반적인 체계 이해 중심으로 반복 학습하여야 합니다. 특히, 임대주택의 관리, 임차권의 양도, 임대사업자의 등록말소, 임차인대표회의 관리비 등을 중점적으로 학습하여야 합니다.

[건축법]
건축법에서는 6~8개 정도 출제되는 부분으로 출제비율이 높은 용어정의, 건축허가 및 신고, 가설건축물의 구조, 재료, 설비기준 위주로 정리하면 됩니다.

# 소방기본법 및 소방시설설치 유지 및 안전관리에 관한 법률
이 법은 전반적으로 용어의 정리와 화재예방을 위주로 정리해두면 됩니다.

# 승강기제조 및 관리에 관한 법률
안전인증, 품질보증, 특별관리대상 승강기, 정기검사 위주로 정리하면 됩니다.

# 전기사업법
전반적으로 용어의 정리 및 전기설비의 정기검사 등을 위조로 정리하면 됩니다.
공동주택관리실무
공동주택관리실무는 수험생들의 실무적 소양을 묻고 관리능력을 평가하는 문제 위주로 출제되고 있으며, 특히 시설관리와 회계관리, 안전관리와 환경관리에 출제비중이 높습니다. 시설관리와 환경관리는 1차과목인 공동주택시설개론과, 회계관리는 회계원리, 사무관리는 주택관계법령과 연관이 있으므로 유기적으로 학습준비를 하는 것이 효율적입니다. 최근 중요시되는 각종 시설의 안전관리와 방재관리는 환경관리와 연계하여 학습해두고, 그 밖의 공동주택의 실무에서 발생할 수 있는 모든 문제에 관심을 갖고 준비해야 합니다.


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